Otra regulación de la vivienda
El ayuntamiendo de Palma ha aprobado también una ordenanza sobre inspección de edificios:
22.000 edificios de Palma tendrán que pasar la ITV que entró en vigor ayer
Un 63% de las viviendas de Palma está obligado a pasar desde ayer la Inspección Técnica de Edificios (ITE). La ordenanza municipal afecta a todos los inmuebles con una antigüedad mayor de 25 años.
(en El Mundo)
La idea es que los edificios pasen una inspección obligatoria para comprobar su estado, como si la gente no supiese perfectamenet si la finca está o no en condiciones (que se pongan los remedios para arreglarlo es otra cosa).
Primera consideración: ¿quién paga?
Los propietarios de las viviendas tendrán que sufragar el coste de este informe técnico. El edil de Urbanismo indicó que el precio puede oscilar entre los 890 y 100 euros por vivienda, aunque aún no se ha determinado con exactitud.
Segundo: ¿cómo se sabrá si hay que pasar la revisión, y cuando?
La primera medida adoptada por el Consistorio nada más entrar en vigor la ITE fue la firma de un convenio con el Colegio Oficial de Administradores de Fincas para la ejecución de la ordenanza.
[...]
serán los administradores de fincas los encargados de gestionar la puesta en marcha de la ordenanza. También recibirán toda una serie de cursos de formación sobre esta materia
Hummm... convenios, y cursos, empieza a oler mal la cosa...
Y más preocupante aún: ya hay subvenciones de por medio.
La implantación de esta medida va acompañada por toda una serie de subvenciones. El concejal de Urbanismo recordó que la Corporación local y el Patronato Municipal de la Vivienda han reservado partidas en sus próximos presupuestos para ayudar a mitigar los gastos que pueda generar el cumplimiento de la ordenanza.
Es decir, se crea un gasto adicional para luego subvencionarlo. En una sola acción se mezclan dos brillantes frases de Reagan: el gobierno no puede resolver el problema. El problema es el gobierno y el gobierno no soluciona problemas; los subsidia. Aquí tenemos que el gobierno crea un problema, y luego lo subvenciona.
Pero todo esto, ¿para qué?
Su principal finalidad es mejorar las condiciones de seguridad y habitabilidad de las viviendas de Palma. De hecho, el censo delata la elevada media de antigüedad de la mayoría de las viviendas de Palma.
¿Se ha caido alguna finca últimamente en Palma? En su momento ya se derribaron edificios ruinosos del centro de la ciudad (alguna se cayó), pero en cualquier caso estaban deshabitados. Nadie vive voluntariamente en un edificio a punto de caerse. Cuando llega tal situación los habitantes ya lo han abandonado. Es decir, no existe un problema previo real que justifique tal medida.
Sí es cierto que hay comunidades (sin más lejos, en la que vivo yo) que son muy ratas a la hora de acometer reformas y que no han tenido la previsión de hacer un fondo desde el primer año, pero es su problema. Si luego se juntan varias cosas de golpe tocará endeudarse por no haber ahorrado. Con esta ordenanza se castiga a aquellas comunidades que sí han sido previsoras y han mantenido el edificio en buen estado, y tampoco se logrará que las comunidades irresponsables subsanen los problemas que se hallen. Actualmente se puede solicitar al juez que ordene ejecutar las obras de mejora necesarias para evitar la ruina del edificio, pero el problema es el mismo: si la gente no quiere pagar (porque no puede o porque realmente no quiere), ni se le obliga, ni se le obligará. Ahora ya se incumple una ley. ¿Qué tendrá de especial esta nueva ordenanza para que sí sea cumplida?
